溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元F-02地塊位于溫州市鹿城區(qū)濱江街道會(huì)展路1699號(hào)，東臨香源路，南至規(guī)劃商務(wù)五路，西接湯家橋北路，北鄰會(huì)展路，占地面積40485m2。地塊歷史上存在楊府山涂村、農(nóng)田、施工項(xiàng)目部、濱江大排檔和沉香文化博物館等。根據(jù)《溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元F街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》（2024年），溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元F-02地塊現(xiàn)狀用地性質(zhì)為商業(yè)用地、商務(wù)用地和道路，未來(lái)擬規(guī)劃為商業(yè)、商務(wù)金融、二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，屬于《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(GB 36600-2018)中的第一類(lèi)用地，同時(shí)屬于《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》（自然資辦〔2023〕234號(hào)）中的居住用地（代碼07）。
溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元F-02地塊歷史上為為楊府山涂村村落、農(nóng)田、停車(chē)場(chǎng)、施工項(xiàng)目部、沉香文化博物館、濱江大排檔等。其中施工項(xiàng)目部存在于2003-2009年和2019-2020年，甌江公館售樓處存在于2009-2011年底；停車(chē)場(chǎng)存在于2012-2019年，濱江大排檔經(jīng)營(yíng)時(shí)間為2021年-2024年，沉香文化博物館經(jīng)營(yíng)時(shí)間為2012年-2023年。地塊內(nèi)沉香文化博物館于2023年1月關(guān)閉搬遷，濱江大排檔2024年10月初陸續(xù)停止?fàn)I業(yè)；地塊現(xiàn)狀為空置的餐飲門(mén)店和沉香文化博物館?，F(xiàn)場(chǎng)未發(fā)現(xiàn)畜禽養(yǎng)殖、未發(fā)現(xiàn)明顯污染痕跡、未發(fā)現(xiàn)固體廢物傾倒與填埋。地塊內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有飲用地下水井，不存在明顯異味的區(qū)域。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、資料收集與人員訪談，調(diào)查地塊內(nèi)需重點(diǎn)關(guān)注的特征污染物為砷、鎘、鉛、銅、汞、有機(jī)農(nóng)藥類(lèi)（GB36600-2018中14項(xiàng)農(nóng)藥指標(biāo)）、石油烴（C10-C40）和地下水氨氮和耗氧量。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土壤污染防治法》文第五十九條規(guī)定，用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。根據(jù)《浙江省土壤污染防治條例》第三十六條規(guī)定，用途變更為居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查，并編制土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告。根據(jù)《浙江省建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)監(jiān)督管理辦法(修訂)》（浙環(huán)發(fā)〔2024〕47號(hào)）與《溫州市建設(shè)用地土壤污染調(diào)查監(jiān)督管理規(guī)程》（溫環(huán)發(fā)〔2022〕19號(hào)），本調(diào)查地塊于2019年1月1日后變更為敏感用地中的公共管理與公共服務(wù)用地，屬于甲類(lèi)地塊，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。通過(guò)對(duì)溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元F-02地塊開(kāi)展土壤污染狀況現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果分析可知：
對(duì)比《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）一類(lèi)用地篩選值，溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元F-02地塊土壤檢出指標(biāo)濃度未超過(guò)一類(lèi)用地篩選值。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)土壤污染防治法》、《浙江省土壤污染防治條例》、《浙江省建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)監(jiān)督管理辦法(修訂)》和《溫州市建設(shè)用地土壤污染調(diào)查監(jiān)督管理規(guī)程》的要求，溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元F-02地塊檢測(cè)結(jié)果均符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，土壤環(huán)境質(zhì)量滿(mǎn)足《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》（DB33/T892-2022）一類(lèi)用地篩選值要求，地塊不屬于污染地塊，下步可作為商業(yè)、商務(wù)金融、二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地開(kāi)發(fā)利用，不需要進(jìn)行下一階段土壤污染狀況詳細(xì)調(diào)查和人體健康風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作。